Als je in een woning woont die van jou is, wordt dit beschouwd als een vorm van inkomen omdat je geen huur hoeft te betalen. Daarom zal het OCMW dit inkomen in aanmerking nemen bij het berekenen van je leefloon.
Er wordt dan een berekening gemaakt op basis van het kadastraal inkomen van je eigendom.
Inhoudstafel
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, heb je nog steeds recht op een leefloon, zelfs als je een woning of andere bezittingen hebt, zoals een garage of een stuk land. Afhankelijk van de waarde van deze eigendommen, kan echter een bedrag worden afgetrokken van je leefloon. In dit artikel leer je hoe het OCMW rekening houdt met jouw eigendommen bij het berekenen van je leefloon.
Heb je recht op een leefloon van het OCMW als eigenaar?
Het antwoord is ja. Als eigenaar van een huis of appartement heb je inderdaad recht op een leefloon, mits je aan de andere criteria voor toekenning voldoet.
Lees ook : Wie heeft er recht op het OCMW in België?
Je bent niet verplicht je woning te verkopen voordat het OCMW je steun verleent.
Na het indienen van je aanvraag ontvang je een ontvangstbewijs van het OCMW, waarna ze een sociaal onderzoek zullen uitvoeren en een beslissing nemen. In die beslissing wordt duidelijk uitgelegd hoe het bezit van eigendommen je situatie beïnvloedt en hoe eventuele aftrek van het leefloon is berekend.
Het OCMW houdt rekening met het bezit van een eigen woning omdat dit wordt beschouwd als een vorm van inkomen. Daarom zal het worden meegenomen in de berekening van je leefloon.
Hoe wordt het leefloon van het OCMW berekend als je een eigenaar bent?
Om het leefloon te berekenen, gebruikt het OCMW de volgende formule: (niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het pand – vrijstelling van 750 €) x 3.
Voorbeeld van de berekening van het leefloon als eigenaar van een woning
Als het kadastraal inkomen van je woning, waar je alleen woont, 1250 € bedraagt, ziet de berekening er als volgt uit: (1250 € – 750 €) x 3 = 1500 €.
Daarom bedragen de bronnen die in aanmerking worden genomen voor de berekening van je leefloon van het OCMW als eigenaar 1500 € per jaar.
Vervolgens ondergaan deze bronnen een vermindering dankzij de algemene vrijstelling:
- 155 € per jaar als je samenwoont,
- 250 € per jaar als je alleen woont,
- 310 € per jaar als je een gezin ten laste hebt.
Als gevolg hiervan trekt het OCMW van je leefloon de som van 1500 € – 250 € af, wat neerkomt op 1250 € per jaar, ofwel 104,16 € per maand.
Belangrijk: de algemene vrijstelling wordt pas toegepast aan het einde van de berekening, op al je inkomsten. Dit gebeurt wanneer het totale bedrag van je inkomsten lager is dan het leefloon van jouw categorie.
Het is ook essentieel om op te merken dat er specifieke regels van toepassing zijn in bepaalde situaties:
- Als je huis een hypotheek heeft, kunnen onder bepaalde voorwaarden de jaarlijkse hypotheekrentebedragen die je moet betalen, worden afgetrokken.
- Voor kinderen ten laste wordt de vrijstelling van 750 € verhoogd met 125 € per kind waarvoor je kinderbijslag ontvangt.
- Als je meerdere eigendommen bezit of mede-eigenaar bent, zijn er specifieke regels van toepassing.
- … zie de omzendbrief.
Hoe wordt het leefloon berekend als je een verhuurder bent?
Als je een woning bezit en die verhuurt, kijkt het OCMW naar alle huurinkomsten die je ontvangt. Als die hoger zijn dan wat je zou krijgen volgens de berekening op basis van het kadastraal inkomen, past het OCMW deze formule niet toe. Ze nemen de huurinkomsten wel mee, maar trekken die af van je leefloon. Deze huurinkomsten worden echter verminderd door de algemene vrijstelling.